El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) ofrece distintos porcentajes de financiamiento en préstamos hipotecarios para los afiliados y jubilados de la seguridad social.
Cuánto presta el Biess, depende del tipo de crédito que se da. Para el de vivienda preferencial (casa única), por ejemplo, la institución entrega hasta $ 90.000, el 95 % del avalúo comercial de la propiedad, a una tasa efectiva anual del 6,16 %.
Al igual que el resto de hipotecarios que da el Biess, el de vivienda preferencial se puede entregar a un plazo de hasta 25 años.
Esto varía para los créditos de vivienda terminada, por ejemplo. El préstamo puede ser mayor a $ 200.000 o hasta el 80 % del avalúo comercial.
Estas son las tasas de interés por monto de financiamiento
| Destino del crédito | Monto de financiamiento | % del avalúo comercial |
|---|---|---|
| Vivienda preferencial | Hasta $ 90.000 | 95% |
| Vivienda terminada, hipotecada o multifamiliar | Hasta $ 90.000 | 95% |
| – | Mayor a $ 90.000,01 hasta $ 130.000 | 90% |
| – | Mayor a $ 130.000,01 hasta $ 200.000 | 85% |
| Mayor a $ 200.000,01 hasta $ 1.022 SBU | 80% |
La vivienda terminada se refiere a casas o departamentos nuevos o usados con distribución funcional secuencial (sala, comedor y cocina, área de máquinas, baño completo en el interior de la vivienda y dormitorios). A diferencia de la vivienda preferencial también podrá tener un local comercial, aunque no podrá ocupar más del 33 % del área total.
En cuanto a las viviendas hipotecadas, el Biess especifica que se refiere a una vivienda hipotecada a una institución financiera regulada por la Superintendencia de Bancos.
Algunos de los requisitos son tener un mínimo de 36 aportaciones a la seguridad social y al menos 13 consecutivas. (I)
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